在新一轮房地产运行周期中，“土拍”成为撬动楼市需求的重要支撑，楼市的季节性特征在逐步弱化。刚刚过去的7月，无锡楼市成交量攀升至年内月度新高位。商品房成交面积80.92万平米，环比增长16.36%。商品住宅成交面积72.77万平米，环比增长17.77%。

7月，二手住房备案量同样创下年内新高，备案面积68.85万平米，环比增长8.32%。二手住房成交套数为7140套，超商品住宅1228套。今年以来，二手住房成交套数已经有6个月份超商品住宅。业内分析，二手住房市场的主力购买群体为相对低购买力的刚需及刚性学区需求。在高价地覆盖的当下楼市，性价比高的二手住房是他们的置业目标。

当下无锡新房房价保持稳定，7月商品住宅备案均价为20204元/平米，环比微降0.09%；受土拍活跃市场信心提振影响，二手住房房东对于未来房价预期乐观，二手住房挂牌价格稳中有涨，7月二手住房备案均价12750元/平米。

7月29日无锡成交4宗土地，总成交面积38.21万平米，总成交金额67.59亿元；其中3宗涉宅地块总成交面积28.67万平米，总成交金额63.77亿元。 本次土拍中，盛岸地价实现三连跳，长城以楼面价17426.18元/平米拿下黄巷热电厂地块；新吴地价又被刷新，建发竞得电缆厂地块，楼面价14749元/㎡。